フラット３５、フラット５０ 今の時代に借りるのが得策か？
【2026年10月】フラット35の金利は上昇。「いま」借りるメリットとは？
10月度の【フラット35】【フラット50】の金利が発表されました。今月も金利は上がっています。あわせて、10月から始まった新しいポイント制度や、金利を下げる方法もご紹介します。
1. 10月度の金利について
9月と比べて、【フラット35】は+0.37％、【フラット50】は+0.40％となりました。金利の上昇傾向は止まらず、今月も上がっています。
2. 【フラット35】の金利一覧
融資手数料の違いで、AタイプとBタイプがあります。
- Aタイプ：融資手数料は融資金額×2.20％（税込）。毎月の返済額を抑えたい方向け
- Bタイプ：融資手数料は一律165,000円（税込）。初期費用を抑えたい方向け
| 借入期間 | Aタイプ | Bタイプ | ||
|---|---|---|---|---|
| 融資率90％以下 | 融資率90％超〜100％ | 融資率90％以下 | 融資率90％超〜100％ | |
| 20年以下 | 3.510％ | 3.620％ | 3.710％ | 3.820％ |
| 21年以上35年以下 | 3.830％ | 3.940％ | 4.030％ | 4.140％ |
3. 【フラット50】の金利一覧
借入期間が36年以上50年以下の場合の金利です。Bタイプの融資手数料は一律110,000円（税込）です。
| 借入期間 | Aタイプ（手数料2.20％） | Bタイプ（手数料110,000円） | ||
|---|---|---|---|---|
| 融資率90％以下 | 融資率90％超〜100％ | 融資率90％以下 | 融資率90％超〜100％ | |
| 36年以上50年以下 | 4.100％ | 4.210％ | 4.300％ | 4.410％ |
4. 金利を引き下げるメニュー
【フラット35】【フラット50】には、金利を下げられるメニューがいろいろあります。家族構成や建て方に合わせた組み合わせで、最大1.0％まで金利を引き下げられます。金利が先に上がりそうな今は、うれしい制度です。詳しい条件は、住宅金融支援機構の公式ページでご確認ください。
5. 【フラットすまい・るポイント】が始まります
令和8年10月1日以降に【フラット35】【フラット50】を借り入れた方に、【フラットすまい・るポイント】がもらえます。
- ご利用ありがとう特典：最大150,000ポイント
- お子さまご誕生特典：20,000ポイント
※ポイントは楽天ポイントです。
※予算には限りがあり、年度の途中で終了・変更になる場合があります。
6. 金利上昇で迷っている方へ
金利が上がっていると、住宅ローンを組むのをためらう方もいらっしゃいます。ただ、4〜5年後の金利がどうなっているかは、誰にもわかりません。
ちなみに、5年前の【フラット35】の金利は1.56％でした。今後さらに上がるなら、「いま」の金利が一番低い、ということもあり得ます。【フラット35】は借入時の金利が最後まで変わらないので、将来の金利上昇が心配な方には安心できる商品です。
7. まとめ
- 10月度は、【フラット35】が+0.37％、【フラット50】が+0.40％と、今月も金利が上昇
- Aタイプは毎月の返済を抑えたい方向け、Bタイプは初期費用を抑えたい方向け
- 金利引き下げメニューを使うと、最大1.0％下げられる
- 10月1日以降の借入なら、【フラットすまい・るポイント】がもらえる（予算に限りあり）
- 将来の金利は誰にもわからない。「いま」の金利が最低の可能性もある
住宅ローンのご相談は、お気軽にお問い合わせください。
※掲載の金利は2026年10月時点のものです。最新の金利や条件は、必ず公式サイトでご確認ください。
