不動産屋に行く前に土地の価値を把握しよう！寒河江市での土地売却方法をご紹介

この記事では、「不動産屋に行く前に自分で土地の価値を知ることができます」というテーマで、寒河江市での土地売却を考えている方に向けて、自分で土地の価値を把握する方法について解説します。固定資産税評価額や路線価を基に、自分で算出する方法を詳しくご紹介します。 【目次】・固定資産税評価額とは何か・路線価とは何か・ 自分で土地の価値を算出する方法・寒河江市での土地売却のポイント・まとめ 固定資産税評価額とは何か 固定資産税評価額は、毎年課される固定資産税を算出するための基礎となる金額です。この評価額は、土地や建物の価値を基にして市区町村によって決定されます。不動産の実際の市場価値とは異なるため、固...

2025.04.25

2030年不動産市場はどう変わる？寒河江市の空き家率と人口推移を解説

2030年に向けて、日本全体の不動産市場がどのように変化するのか。特に寒河江市における空き家問題と人口推移について深読みしていきます。本記事では、これらの要素がどのように不動産市場に影響を与えるかを詳しく解説します。 【目次】・2030年の日本不動産市場の展望・寒河江市の2030年空き家率の予測・2030年の寒河江市の人口推移の予測・寒河江市における不動産投資の可能性・まとめ 2030年の日本不動産市場の展望 日本の不動産市場は、2030年を迎えるにあたり、大きな変革期を迎えようとしています。近年、都市部を中心に不動産価格が高騰し続ける一方で、地方都市や山間部では空き家の増加が深刻な問題とな...

2025.04.11

人口減少時代の空室対策とは？リフォーム事例をご紹介

近年、日本では人口減少と供給過多の影響で、賃貸市場が大きな変革を迎えています。多くの不動産オーナーや賃貸物件管理者が直面する課題の一つが空室問題です。物件の空室が増えることで収益に悪影響を及ぼすため、空室対策はますます重要になっています。この記事では、現代の賃貸市場が抱える課題と、効果的な空室対策について解説します。 【目次】・人口減少時代の空室対策とは？・空室対策を行わないリスクとは？・リフォームによる空室改善の可能性・満室経営を実現するための戦略・まとめ 人口減少時代の空室対策とは？ 現在の日本は、人口減少と供給過多が同時進行しています。この状況は賃貸市場に大きな影響を与えています。人口が...

2025.04.10

2025年に建築基準法はどう変わる？法改正の背景を解説

【目次】・2025年法改正の背景と目的・具体的な改正内容・法改正が不動産業界に与える影響・法改正に向けた準備と対策・まとめ2025年に予定されている建築基準法の法改正について、その背景と目的を解説します。本記事では、改正の具体的な内容と業界に与えるインパクトを探ります。これからの不動産業界を取り巻く環境がどのように変化するのか、詳細を知りたい方に向けて、わかりやすく説明します。法改正のポイントを押さえることで、ビジネスに役立つ情報を得られるでしょう。本記事を通して、法改正の全貌をしっかりとご紹介します。 2025年法改正の背景と目的 2025年に予定されている建築基準法の法改正には、いくつか...

2025.04.04

相続空き家の管理で悩んでいませんか？管理依頼の内容をご紹介

【目次】・相続した空き家の現状と問題点・空き家管理の重要性・空き家管理の具体的な内容と方法・空き家管理をプロに依頼するメリットと選び方・まとめ 相続による空き家の問題は、多くの人が直面する可能性のある課題です。空き家を放置することで発生するリスクや、管理の重要性について解説し、具体的な対策を検討することの必要性を伝え、ご紹介します。 相続した空き家の現状と問題点 近年、相続による空き家の増加が社会問題として注目されています。高齢化社会の進行とともに、親から相続した家を持て余すケースが増えているためです。このような空き家は、放置されることで様々な問題を引き起こす可能性があります。 まず考え...

2025.04.02

空き家は売るべきか？貸すべきか？活用法を解説

【目次】・空き家を売却するメリットとデメリット・空き家を賃貸として利用する方法・空き家を賃貸活用する際のポイント・空き家の売却と賃貸、どちらを選ぶべきか？・まとめ空き家の増加が社会問題となる中、所有者にとってはその活用方法が大きな課題です。この記事では、空き家を資産に変えるための選択肢として「売却」と「賃貸」の両面から検討し、最適な活用法を探ります。空き家を持つ方にとって、どちらを選ぶべきかを解説します。 空き家を売却するメリットとデメリット 空き家を所有する方にとって、売却は一つの重要な選択肢です。まず、売却の最大のメリットは即時収益化が可能な点です。売却が成立すれば、一度にまとまった金額...

2025.04.02

アタカが行う０円リフォームとは？

ここでは、「０円リフォーム」のご提案に至った経緯をブログにまとめました。私は大手の賃貸管理部門にいた頃から、「リフォーム費用の負担」が大家さんにとって前向きなご提案と理解していただきつつも、空室になった時に行うものであるため、なかなか費用負担はもちろんのこと、精神的負担も大きいことを感じておりました。この「空室対策」に於いては私は業界に携わってからずっとですので、15年程度になるかなと思います。その中で、１・やりすぎるリフォームはお客様には求められていないこと２・高額なリフォームも必要ないこと３・全物件・全部屋は同じようで唯一無二であること４・同時に、同じ建物内の空室同士は「ライバル」であるこ...

2025.04.01

空き家を放置すると危険です！シロアリ被害とリスクを解説

【目次】・空き家を放置することによる一般的なリスク・シロアリ被害がもたらす空き家への影響・空き家管理の必要性とシロアリ対策・空き家放置によるシロアリ被害のリスク・まとめ空き家を放置することは、さまざまなリスクを生む可能性があります。その中でも特に注意が必要なのがシロアリ被害です。シロアリは建物の基礎を脅かし、長期間放置すると修繕が困難になります。このブログでは、空き家管理の重要性に焦点を当て、シロアリ被害について詳しく解説します。ご紹介します。 空き家を放置することによる一般的なリスク 空き家をそのままにしておくことには、さまざまなリスクが潜んでいます。まず、物理的な劣化と修繕費の増加が挙げ...

2025.04.01

0円リフォームって何？空室リフォーム内容をご紹介

【目次】・０円リフォームとは？・０円リフォームのメリット・０円リフォームのデメリットと注意点・０円リフォームは寒河江”初”の試み・まとめ「０円リフォーム」とは、費用をかけずに空室を魅力的に変える方法です。最近、多くの不動産オーナーが注目しています。理由は、初期投資をなしに物件価値を高められるからです。このトピックでは、０円リフォームの基本概念とその注目理由を解説します。 ０円リフォームとは？ 「０円リフォーム」とは、リフォームの費用が実質的に無料になる仕組みを指します。多くの場合、リフォームの費用は家賃収入の一部から賄われ、オーナーにとっては初期費用がかからないという大きなメリットがあります...

2025.04.01

一人暮らしの初期費用はどれくらい？費用の項目を解説

【目次】・一人暮らしの初期費用とは？・家賃4万円の場合の初期費用内訳・初期費用を抑えるためのポイント・ お得なフリーレントの活用法・まとめ一人暮らしを始める際に、まず気になるのが初期費用です。例えば家賃が4万円の場合、どのくらいの費用が必要になるのでしょうか。本記事では、具体的な費用の項目を挙げて詳しく検証します。さらに、お得なフリーレントについても解説します。これから一人暮らしを計画している方は、ぜひ参考にしてください。今回は、初めての一人暮らしでも安心して準備を進められるように、分かりやすくご紹介します。 一人暮らしの初期費用とは？ 初めての一人暮らしを考える際、多くの人が気にするのが初...

2025.03.17