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入居中のエアコン清掃、どこまで自分でやる？費用は誰が払う？

#注意点 #賃貸

筆者安孫子桂也

不動産キャリア15年

２０代で仙台の分譲マンション販売に携わり、その後、大手不動産会社にて経験を積みました。まだまだキャリアは15年ほどと浅いですが「お客様に寄り添ったわかりやすい説明」を心がけております。

賃貸アパートの暮らしメモ

入居中のエアコン清掃、
どこまで自分でやる？費用は誰が払う？

寒くなって暖房をつけたら、「なんだか臭う」「効きが悪い」と感じたことはありませんか。エアコンは、夏の冷房で内部にたまった汚れが、暖房の使い始めに出てきやすい設備です。

この記事では、賃貸アパートに入居中の方に向けて、自分でやる掃除の範囲と、業者クリーニングの費用の考え方、管理会社に連絡したほうがよい場面をまとめました。

エアコンは部屋の空気を吸い込み、温めたり冷やしたりして吹き出します。そのとき、ホコリはフィルターに引っかかります。フィルターが目詰まりすると、次のようなことが起こります。

こまめなフィルター掃除は、電気代の節約にも効きます。冬の暖房シーズンの前に一度やっておくと、ひと冬の快適さが変わります。

部屋に備え付けのエアコンは大家さんの持ち物ですが、日ごろのお手入れは、使っている入居者の役目です。借りたものを大切に使う、という考え方です。むずかしい作業ではありません。

フィルター掃除の手順（目安：2週間に1回）

あわせて、本体の表面や吹き出し口の見える部分を、やわらかい布でふいておくと安心です。「お掃除機能付き」のエアコンでも、ダストボックスにたまったホコリは捨てる必要があります。取扱説明書を一度のぞいてみてください。

きれいにしたい気持ちから、やりすぎてしまうと、かえって故障の原因になります。

ご注意：自分で行った作業が原因でエアコンが壊れた場合、修理代が入居者の負担になることがあります。内部の汚れが気になるときは、手を出す前に管理会社へご相談ください。

業者が機械を使って内部まで洗う「エアコンクリーニング」。入居中に頼む場合の費用は、エアコンが誰のものかと契約書の内容で変わります。

エアコンの種類	費用の考え方
部屋の設備（備え付け）	故障や不具合の修理は、基本的に大家さん側の負担です。「もっときれいにしたい」という希望でのクリーニングは、入居者の負担になることが多いです。
残置物（前の入居者が置いていったもの）	契約書に「残置物」と書かれている場合、修理も清掃も入居者の負担になるのが一般的です。
自分で取り付けたもの	自分の持ち物なので、すべて自己負担です。

判断がむずかしいのは、「臭いがひどい」「カビが見える」というケースです。入居したばかりなのに汚れている場合は、大家さん側で対応できることがあります。長く住んでいて、フィルター掃除をしていなかった場合は、入居者の負担になりやすいです。

クリーニング費用の目安は、ふつうの壁掛けタイプで1万円前後、お掃除機能付きで2万円前後です（業者や時期によって変わります）。

業者を呼ぶ前に、まず管理会社へ連絡を

備え付けのエアコンは大家さんの持ち物です。無断で業者を入れると、万一の故障のときに話がこじれることがあります。「クリーニングをしたい」と一言ご連絡いただければ、費用の負担や、頼める業者についてご案内できます。